来源:《人文地理》2018年第03期 作者:尹上岗;宋伟轩;马志飞;李在军;吴启焰;
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南京市住宅价格时空分异格局及其影响因素分析——基于地理加权回归模型的实证研究

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以2009—2017年南京市"一主三副"商品房社区为基本研究单元,运用GIS地统计分析中的普通Kriging插值法对"一主三副"住宅价格空间分布进行模拟和估计,并利用地理加权回归(GWR)模型探究社区属性、商业区位、交通区位、服务区位和景观区位等类型变量对住宅价格的影响规律。研究结果表明:(1)南京市房价总体上呈现主城向副城递减的中心外围模式,"一主三副"住宅价格空间结构呈现出同心圆和扇形融合的混合模型。(2)中心位势对主城住宅价格影响相对下降,对副城影响相对提升,交通位势表现出相反的趋势,住宅房龄、绿化环境对住宅价格的影响由主城向副城递减,山水景观的影响由长江沿岸向外围递减。(3)主副城住宅价格影响因素具有空间异质性,其中主城受距CBD距离、住宅建筑年代和绿化率的影响较大,而副城主要受距地铁站距离、距景观资源距离的影响。(本文共计10页)       [继续阅读本文]

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人文地理杂志2018年第03期
人文地理
主办:西安外国语大学
出版:人文地理杂志编辑部
出版周期:双月
出版地:陕西省西安市

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